新快报记者 遊满

　　在市区房价一路猛涨的背景下，居住郊区化的形势已成趋势。在华南板块、东部板块和花都板块等相继趋热、成熟后，从化这片久被广州人所熟悉的旅游度假胜地，其广阔的房地产开发前景正被市民熟悉和接受。随着大开发商相继进驻，从化北广州新城的房地产市场迅速升温，越来越多的广州市民选择北上置业。本期起，本报特推出“北广州新城之崛起”系列报道。

　　名词解释：北广州新城

　　特指目前大发展商首先进驻从化市较为集中的区域，也是从化房地产发展最为迅速的地区。地域划分以从化市街口、太平镇和温泉镇三个主要镇街为核心，通过华南快速干线、京珠高速、机场高速和街北高速等高速公路连成交通轴线，面积达740平方公里。之所以将这个区域称为北广州新城，除了与未来南沙建设的广州新城形成区分外，也为突出在“北优”战略下迅速崛起的从化新居住板块。目前，北广州新城已经推出市场的大盘包括雅居乐滨江花园、利海·从化托斯卡纳、城建逸泉山庄和珠江东方夏湾拿花园、源泉半山别墅等，而侨鑫、合景泰富、珠光等大发展商也蓄势待发准备进驻。

　　定位“北优”战略下宜居板块

　　广州新兴居住板块的兴起与广州城市布局紧密相连。根据广州“东进、西联、南拓、北优、中调”的城市发展战略，从化市是“北优”的重点区域所在，并且依靠其独特的旅游资源，政府还特别指出“北优”战略中从化要重点完善北部山区休闲度假工程。优美的自然风光、得天独厚的自然资源、独特的区位优势，成就了从化优美、健康、舒适的人居自然环境。

　　同时，从发展前景看，北广州新城山水资源丰富，母亲河流溪河由北至南贯穿整个板块，河流周边一带都是大片的平原和山地，适合片区和组团开发。目前广州市区可供开发商大规模开发的地块已经少之又少，其他新兴居住板块的居住用地供应也在日渐减少，因此拥有大量未开发土地资源的从化，正是发展商的下一个开发热土。

　　广州半小时生活圈

　　市区楼价的居高不下，周边优质的自然环境和日渐完善的交通配套，使得广州正兴起一股郊区置业热潮。业内人士指出，多个以往只作为度假的居住板块，随着交通时间的缩短，其度假功能渐渐“退化”并演变成常住板块，因此以往的“一小时度假圈”已经演变成“半小时生活圈”，从化北广州新城正是其中之一。

　　据了解，华南快速干线二期的建成通车、新广从公路的拓宽，加上机场高速公路和今年年初街北高速公路建成通车，使得从广州老城区到从化的路程最快只需45分钟。广州市区、佛山、深圳等珠三角城市与从化的交通联络极为便利，也为这个区域带来大量的外来置业群。

　　更多广州人北上置业

　　“半小时生活圈”的形成，也令更多广州人乐于北上置业，因此受广州买家欢迎的从化产品也从别墅阶段过渡到洋房、别墅兼有。据了解，早期的从化大型小区都是广州买家的度假胜地，而低廉的售价成为买家购买的主要原因。据最早进入从化开发的城建集团相关人士透露，2000年逸泉山庄开盘的时候，一期两百多套别墅以及一百多套公寓，在短期内全部卖完，买家八成以上都来自广州。而紧随着城建集团进入从化的珠江地产，其开发的东方夏湾拿花园，买家大部分也都是广州客。至今这两个楼盘的别墅销售仍十分紧俏，买家大部分都是来自广州的投资客。

　　这种情况直到雅居乐·滨江花园的开盘后有所改变。据有关负责人表示，该盘4000多元/平方米的洋房价已是当地最高价，但仍吸引了大批广州买家前去购买，单今年“五一”黄金周七天乘坐楼巴前往该盘看楼的广州买家就有1200人。据透露，目前雅居乐·滨江花园的洋房买家中有三成来自广州。

街北高速的开通，缩短了从化和市区的距离

　　前景实力发展商开发热土

　　与华南板块和其他新兴板块类似，北广州新城的启动首先依赖于大集团、大楼盘的强势拉动，一个大盘的成功开发往往更容易获得市民对该板块的价值认识。

　　自从雅居乐·滨江花园去年强势开盘后，迅速成为带动从化楼市的龙头大盘，一举改变了以往从化楼市开发较为缓慢的局面。而且据透露，侨鑫、合景泰富、珠光、方圆等发展商都将进驻从化开发，而且全部位于“北广州新城”区域。

　　目前已聚集五大楼盘

　　今年，从化楼市不断升温，房管局数据显示成交面积和房价都在迅速增长，目前从化已经聚集了五大楼盘项目。雅居乐？滨江花园在“五一”期间推出的230套宽景洋房和最后一期别墅组团“御府”，取得极好的销售业绩。而逸泉山庄和东方夏湾拿花园在售产品都以别墅为主，包括独立别墅和联排别墅，买家主要是广州客户。今年从化新开的楼盘还包括利海·从化托斯卡纳、温泉高尔夫源泉半山别墅。

　　大发展商相继进驻

　　随着几个从化大盘相继开盘，其他实力发展商进驻从化的消息也不断传出。据悉，珠光集团在逸泉山庄附近取得了一个占地5000亩的项目，拟建类别墅产品，预计今年年底明年年初进入市场。而方圆集团在从化温泉附近也有一新项目用地。此外，侨鑫集团在广州近郊的从化流溪河流域将开发建设占地600多万平方米的高尔夫温泉度假村，内部包括会议中心、影视演艺中心、六星级酒店和生态园、中药园等。有相关人士透露，合景泰富在雅居乐·滨江花园旁边也有一新项目用地。

　　业内人士指出，新兴板块的全面启动一方面由于这些板块新盘较多，带动了人气汇聚；另一方面也是由于新兴板块本身正处于发展上升期，房价水平和房价升值预期比较能为其目标买家所接受，加之交通网络的日益完善，也激起了置业者极大的关注热情。目前，北广州新城都具有上述特征，预期多个因素的集中刺激，会使得从化楼市全面提升，吸引更多的广州市民关注和选择置业。

随着一个个大盘的开发，从化楼市热度上升

　　优势新兴板块亮眼生力军

　　从以往一支独秀的华南板块，到如今东部板块、金沙洲板块、花都板块等多个新兴居住板块四面开花，预示着广州新一轮的居住观念变革正在发生。今日，北广州新城正以得天独厚的人居环境、最明显的价格优势，跻身成为新兴居住板块一支亮眼的生力军。

　　环境得天独厚

　　与华南板块相比，北广州新城具有更加明显的生态优势。从化向来是广州人熟悉的山水度假胜地，是中心城市绿色生态屏障。作为广州市饮用水的水源控制区，市政府将流溪河沿岸作为环保的重点控制区，周边工业园区都是以发展高新技术产业和环保产业为主导。因此发达的旅游业和环保产业都为房地产发展提供充足的置业人口。

　　同时，北广州新城是珠三角由平原向山地过渡的地段，生态环境独特，拥有从化温泉、流溪河森林公园等优越的自然、旅游资源，是广州向北出城的生态第一站。市民驱车向北半小时，即可改天换地，享受与市区截然不同的天然环境。可以说，综合各个新兴居住板块，从化北广州新城的生态环境最优，而且供房地产开发的空间最大。

　　楼价优势明显

　　目前，由于华南板块和其他新兴板块的越趋成熟，各区的楼价涨势迅猛。无论在华南板块、花都板块还是东部板块，新盘洋房已经难觅均价6000元/平方米以下的产品，即使最后起步的花都板块中心区，今年“五一”新开售的部分新盘均价也达到7000-8000元/平方米。相比之下，从化的洋房和别墅都显出很高的性价比。据了解，以从化龙头大盘雅居乐·滨江花园为例，洋房均价一般在4000多元/平方米左右，别墅均价也在8000元/平方米左右，这些价格基本都是从化楼市的最高价，其他楼盘大多低于该盘价格。

　　值得一提的是，与花都板块不同，从化北广州新城的生态环境和城市配套距离十分近，因此对居住者来说更加方便。花都山前大道云集各类度假盘，但与花都城区新华镇相距较远，而各大发展商在从化的项目，基本位于街口、太平和温泉镇，集中在从化城区周边，既享优越的自然环境，又能拥有便利的商业配套，交通也方便。

美丽的流溪河贯穿整个北广州新城板块